作为一个购买过新城地产房子的用户，王振华的行为让我觉得买新城控股的房子是一个错误。在商言商，和大家聊聊新城股票。
新城控股(601155)股价这么便宜，现在能买吗?”一位朋友微信上问我，去年她抄底了中兴通讯赚了一大笔。
这次，她打算再来一个守株待兔的故事。
自从今年7月初新城控股董事长因为猥亵女童罪被批捕，重挫了公司股价。新城控股最新收报26元，跌35%，期间较前一高点最深跌了40%。单从市盈率、市净率来看，公司的确非常便宜，分别仅为11倍、2倍，甚至比3000亿市值的行业龙头万科A估值还便宜。而且在悲观预期压制下，房地产板块整体估值普遍偏低，地产等权指数(399983)为7.62倍，仅高于该行业指数历史上3.41%的水平。价格越便宜，未来潜在回报率越高。黑天鹅投资者经常利用市场情绪崩溃来买入绩优股，从而获得超额回报。之前，这位朋友敢于在底部区域大仓位买入中兴通讯也是基于这个道理。不过，便宜并非是买入的唯一理由，今年初我在7块钱附近买了一点康得新就踩雷了，幸亏第一个跌停人们还抱有美好预期，我9点30开盘清仓了。否则现在赔的真是喝西北风了。
受制于大脑的有限性，人的决策难免出错，所以查理芒格说要建立多元思维模型应对不确定性。同样是暴跌，中兴通讯本质上还是很好的生意，在通讯行业巨头地位不可动摇，而且还有5G建设这么确定性的业绩支撑，所以当它跌了8个板之后，是跌出来了价值。2019年中报中兴通讯扭亏为盈，赚了14.7亿元净利润。
人总是在哪里赚钱，就以为哪里还有黄金，这是线性思维的惯性所致。就好比那位宋朝的农人，整天坐在地头等待下一只撞死的兔子。
新城控股是全国销售额排名第8的房地产公司。以我拙笨的理解，房地产是一门一手搞定人，一手搞定钱的生意，前董事长王振华应该是个能力超强的人，才能把生意从江苏武进做到十里洋场。不知道接班人能不能把这些资源、关系都接过去，这是第一个小小的疑惑。
还有一个疑惑就是市场情绪，除了业绩驱动，情绪也是很重要的股价催化剂。龙头万科高喊“活下去”，不知道是矫情，还是中国房地产真的已经走了平均收益的年代?当前“房住不炒”、老龄化以及房地产政策调控政策等，让投资者对房地产股预期比较悲观。不像2016-2017年那轮房地产牛市，碧桂园、融创、万科等房地产龙头企业走势如虹，现在听说某上市房企用房子抵电视台广告费，人家都不要了。
尽管新城控股很便宜，但是现在买入之后不知道要熬多久，白白浪费了资金效率。这就是我对她的一点建议。或许这建议并不正确。