最近一段时间，整个房地产行业发生了积极的变化。担保债2500亿，国16条，央行鼓励居民买房等，证监会债券发行注册制改革，鼓励民营地产商发行债券融资等。
那么当下是买房好还是买房地产股票好?
政策暖风频吹，地产股也是很给力，新城控股、龙湖集团、碧桂园、雅居乐、旭辉控股等，很多都上涨1倍多，有的最高涨幅达3倍。但也有阳光城、华夏幸福等还是趴在地板上。
不知春风刮到何时?能否演变为飓风?
个人认为未来不可知，咱猜测也没用，就像站在2008年全球金融危机，咱看不到中国房地产这十几年巨变一样。但是否有更稳妥的策略参与呢?
买房和投资房地产股票优劣对比：
1、房住不炒：通过投资房产大幅盈利就别想啦，改善型需求，当你不那么急迫的情况下，也是可以等等的，房价到达一个新平台，不是说一年就能到的，期间有反复，当所有炒房客绝望之时，可能就是谷底，如小兵预测不对，房价现价就是谷底，那也没关系，后面打补丁。
2、融资方面，国企民企，一视同仁;这个提法一定要引起重视，这也是新城控股、龙湖集团、碧桂园、雅居乐、旭辉控股等这两周能够大幅上涨的原因所在;
3、担保债：2500亿民营企业担保债，鼓励优质民营地产融资，这个很重要，地产公司都是高杠杆经营，资产负债率，拿地成本高低，还有表外融资等，我们小散没有办法判断企业好坏，但能否拿到担保债可以作为判断标准之一，金融机构帮我们筛选。新城控股、龙湖集团、碧桂园已经拿到，雅居乐、旭辉控股正在申请。
4、股权融资，A股还未放开，H股中碧桂园、雅居乐已经配股成功，有机构说，香港上市的内房股，只要没暴雷，未来都可能参与配股，咱们就看配股在前的，可以考虑看成优质地产股吧。
5、物业股，很多物业股被错杀，股价连同母公司过去一年直线下坠。很多都在地板价，相对于高负债经营的母公司，物业股相对风险更小，未来成长空间更高，选股标准也是看地产母公司是否划为优秀地产，在贷款、债券、股权融资这三只箭是否都恢复，再就是考虑自身外拓第三方物业管理的能力。
根据以上，比较看好新城控股，长期来说必然估值回归。
1、无债券违约，八月份已经提前偿还本年度美元债，短期外债压力较小。
2、现金流充裕，吾悦广场每年贡献上百亿的资金流。危机提前释放，房地产暴雷前，提前进行了降负债，这一点和老王的万达很类似，机缘巧合，轻松度过危机，前三季度，经营性净现金流都是正数，现金345亿，短债250，可以轻松覆盖。
4、估值极低：骨折价，这个地球人都知道，不详细展开，补充一点，当能够度过危机，骨折价买入才有意义;
综上所述，现在买房，说明你是看好未来，优质地产股比房价惨的太多了，房价小跌和稳健回升都让你拥有一份看涨期权，等股价大涨，说不定可以换个更大的房子。